Le paiement du loyer avec une carte de crédit est un moyen pratique pour les locataires de se tenir au courant des paiements de loyer. Certains propriétaires acceptent les paiements par carte de crédit via une application de collecte de loyer, ou de nombreux locataires préfèrent utiliser un service tiers en ligne pour effectuer les paiements de location. Quoi qu’il en soit, le paiement du loyer avec une carte de crédit est une option utile pour que les locataires paient leur loyer à temps.
Malgré la commodité d’utiliser du plastique pour payer le loyer, de nombreux locataires et propriétaires évitent les paiements par carte de crédit. Pour certains propriétaires, accepter les paiements par carte de crédit est une corvée dont ils n’ont pas besoin. En règle générale, accepter les paiements de loyer par carte de crédit implique des frais de traitement allant de 2,5 % à 2,9 %. En fin de compte, quelqu’un – le locataire ou le propriétaire – doit payer ces frais supplémentaires.
Percevoir le loyer à temps a toujours été un élément fondamental pour être un propriétaire prospère. Après tout, le loyer est votre principale source de revenus, et un faible flux de trésorerie dû à des paiements de loyer en retard ou manqués affectera gravement votre entreprise. Accepter les paiements par carte de crédit des locataires pourrait être un moyen d’aider à résoudre certains problèmes liés à la perception des loyers.
Quelles sont les raisons pour convaincre un locataire de payer son loyer par carte bancaire ? Et une fois à bord, quelles sont les meilleures options de paiement par crédit ?
Avantages de payer un loyer avec une carte de crédit
Les locataires peuvent bénéficier de l’utilisation d’une carte de crédit en gagnant des récompenses, en obtenant une remise en argent ou en profitant d’un bonus d’inscription. Dans certains cas, avoir la possibilité d’utiliser une carte de crédit peut aider un locataire à payer son loyer s’il est dans une situation difficile. Par exemple, les frais de transaction sont généralement moins chers qu’un prêt sur salaire.
Bien sûr, un propriétaire responsable ne devrait pas encourager quiconque à accumuler une pile croissante de dettes de carte de crédit. Et utiliser une carte de crédit pour payer des choses qu’une personne ne peut pas se permettre, y compris un loyer mensuel, peut devenir une mauvaise habitude. Mais pour certains locataires, une carte de crédit est une option palliative utile pour éviter de manquer un paiement de loyer et une éventuelle expulsion.
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Façons de payer le loyer par carte
Examinons quelques scénarios viables où il est logique de payer un loyer avec une carte de crédit. Certaines de ces options sont pratiques du point de vue du locataire, tandis que d’autres sont plus avantageuses pour les propriétaires.
Cartes de crédit spécialement conçues
Les programmes de récompenses sur les cartes de crédit ne sont pas nouveaux. Cependant, la nouvelle Bilt Mastercard récompense spécifiquement les membres de la carte pour le paiement du loyer, qui est probablement leur dépense mensuelle la plus importante. En plus de gagner des récompenses Bilt, il n’y a pas de frais de transaction à craindre. Si, en tant que propriétaire, vous n’acceptez pas les paiements par carte de crédit, Bilt vous enverra un chèque papier.
Il existe d’autres avantages pour les locataires d’utiliser un système de carte de récompenses. Par exemple, tous les paiements à temps sont signalés aux bureaux de crédit, ce qui permet à un locataire d’établir sa cote de crédit.
D’autres cartes de récompenses offrent une remise en argent aux locataires, ce qui peut être utile étant donné que le paiement mensuel moyen du loyer est d’environ 1 500 € par mois. Par exemple, Chase Freedom Unlimited et American Express Cash Magnet sont deux exemples de cartes de crédit offrant une remise en argent de 1,5 % sur la plupart des dépenses. Un locataire pourrait gagner environ 23 € par mois simplement en payant le loyer avec une carte.
Utilisation de sociétés tierces
Plusieurs options en ligne existent pour que les locataires paient un loyer aux propriétaires, même si vous n’acceptez pas les paiements par carte de crédit. Par exemple, Plastiq, RadPad et RentTrack ne sont que trois entreprises qui facilitent les paiements de location.
En règle générale, ces sociétés tierces facturent des frais de transaction pour chaque paiement par carte de crédit. Cela représente en moyenne 2,99 % sur chaque paiement. De plus, selon l’entreprise, il peut y avoir des frais pour les paiements par carte de débit ou les virements bancaires ACH. Certaines sociétés de paiement de loyer signalent également les paiements aux bureaux de crédit, ce qui est pratique pour vos locataires afin d’améliorer leur cote de crédit.
Qu’en est-il des solutions de paiement de loyer en ligne telles que PayPal, Venmo ou CashApp ? Généralement, ces systèmes de paiement en ligne ne sont pas recommandés pour payer un loyer.
Il n’y a pas de protection de paiement si le locataire paie sur votre compte personnel. En outre, un compte professionnel Venmo ou PayPal impose des frais de transaction pour chaque paiement reçu. Par exemple, Venmo était un moyen populaire pour les propriétaires de percevoir un loyer. Cependant, Venmo applique désormais des frais de transaction de 1,9 % plus 10 cents pour les « biens et services ». Cela signifie que Venmo n’est plus une option viable pour de nombreux propriétaires pour percevoir un loyer gratuitement.
Applications de collecte de loyer
La plupart des meilleures applications de collecte de loyer et logiciels de gestion immobilière permettent aux locataires de payer le loyer par carte de crédit. L’avantage pour les propriétaires est que les applications de collecte de loyer en ligne offrent aux locataires plusieurs options pour payer le loyer. De plus, le locataire paie les frais de transaction pour les paiements par carte de crédit, et non le propriétaire.
De nombreux propriétaires trouvent que l’utilisation d’une application de collecte de loyer encourage les paiements de location à temps. Les locataires ont le choix de payer par carte de débit, virement bancaire ACH, carte de crédit ou même eCheck. De plus, la mise en place d’un calendrier de paiement automatique et l’envoi de rappels amicaux peuvent aider à garantir que vos locataires ne soient jamais en retard avec le loyer.
En plus de collecter les loyers en ligne, les applications de gestion immobilière proposent souvent d’autres fonctionnalités pour les propriétaires. Le traitement des demandes de location en ligne, l’acceptation des demandes de maintenance, la collecte des dépôts de garantie et l’acceptation des paiements flexibles via l’application peuvent rationaliser votre travail.
Être propriétaire peut être amusant, si vous le faites correctement
Peu importe à quel point vous êtes doué pour trouver de bonnes offres de biens locatifs, vous pourriez tout perdre si vous ne gérez pas correctement vos propriétés. Être propriétaire ne signifie pas nécessairement des appels téléphoniques au milieu de la nuit, des expulsions coûteuses ou des frustrations quotidiennes avec des locataires ingrats.
Les pièges des paiements par carte de crédit
Bien sûr, il y a des pièges pour les locataires lorsqu’ils paient un loyer avec une carte de crédit, et utiliser du plastique pour payer le loyer n’est pas une option viable pour tout le monde. Voici quelques-uns des inconvénients de l’utilisation d’une carte de crédit.
- Frais de transaction élevés : De nombreuses cartes de crédit ajoutent 2 % à 3 % par paiement par carte de crédit. Ces frais peuvent s’accumuler tout au long de l’année et peuvent annuler tous les points de récompense de carte de crédit.
- Paiements d’intérêts: Le paiement du loyer par carte de crédit ne vaut la peine que si le locataire règle le solde de sa carte de crédit tous les mois. Les taux d’intérêt sur les soldes peuvent grimper rapidement si quelqu’un ne peut se permettre d’effectuer que le paiement minimum. Cela peut amener un locataire à s’endetter lourdement et entraîner une expulsion.
- Pointage de crédit : Un taux d’utilisation du crédit élevé peut avoir un impact négatif sur la cote de crédit d’un utilisateur de carte. Ajouter constamment des milliers de dollars de loyer sur une carte de crédit peut faire grimper le ratio au-dessus des 30 % idéaux.
Il y a de nombreux avantages pour les propriétaires si les locataires ont la possibilité de payer le loyer par carte de crédit. En règle générale, les locataires qui peuvent payer leur loyer en utilisant une carte de crédit paient leur loyer à temps, améliorant ainsi les flux de trésorerie du propriétaire. Dans de nombreux cas, le locataire en profite également car il peut gagner des récompenses supplémentaires sur sa carte de crédit.